התחדשות עירונית
מהי התחדשות עירונית?
פרויקטים של התחדשות עירונית באים לחדש מרקמי מגורים ותיקים ובכלל זה לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן בנייני מגורים ולשדרג שטחים ציבוריים ותשתיות. הפרויקטים כוללים לרוב הוספת דירות חדשות באזורי מגורים בנויים ותיקים, על ידי חיזוק ועיבוי על גבי מבנים קיימים או על ידי הריסת מבנים ישנים ובניית חדשים במקומם. פרויקטים מסוג זה מקודמים הן ביוזמה ממשלתית והן ביוזמה פרטית. פרויקט התחדשות עירונית מהווה הזדמנות עבור בעלי הדירות לחזק ולמגן את דירותיהם, להרחיב את דירותיהם, ובכך לשפר את איכות חייהם ולהשביח את נכסיהם. בפרויקט מסוג זה הדירה הקיימת מורחבת, או נהרסת, ובמקומה נבנית דירה חדשה. זאת בלי שעלויות השיפוץ והבנייה מוטלות על בעלי הדירות. היות שמדובר בהחלטה כבדת משקל, חשוב שבידי בעלי הדירות יהיה כל המידע הדרוש להם כדי לקדם פרויקט מוצלח מבחינתם. הפרויקטים יכולים להתממש רק אם קיימת הסכמה מצד בעלי הדירות הקיימות בבניינים הוותיקים, כיוון שהם בעלי הזכויות בקרקע.
היישוב העברי הינה מִנְהֶלֶת התחדשות אשר מלווה בעלי דירות רבים בפרויקטים שונים של התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ ומספקת עבורם מעטפת כוללת, מקצועית ומנהלית משלב ההתארגנות, בחירת העו"ד, בחירת אנשי המקצוע השונים ועד בחירת היזם ומעבר.
מעטפת שלמה
אנחנו ביישוב העברי רואים בעצמנו כחלק מלא מכם הדיירים ולכן מציבים סטנדרט חדש בתחום ליווי הדיירים. המנהלת ומספקת לכם שירות מקצועי ומקיף בליווי אישי ולאורך כל הפרויקט ואף מעבר לכך. אנו דואגים למעטפת שלמה הכוללת מעורבות בבחירה ובעשייה של כל בעלי המקצוע הרלוונטיים בכל שלב לאורך הפרויקט הכוללים: שמאי מקרקעין, מפקח בנייה,עורכי דין, אדריכל, מהנדסים, מודדים ועוד. הליווי הינו ליווי אישי וצמוד אשר מאפשר את השקט והרוגע לכל דייר ודייר על פי הצרכים והקריטריונים האישיים שלו. כחלק מהליווי הצמוד אנו נעניק לכם ראיה רחבה אמיתית ומהימנה של כלל צרכי ושלבי הפרויקט לצורך הוצאתו אל הפועל באופן היעיל, המהיר והבטוח ביותר לטובתכם הדיירים תוך סנכרון מידע ובשקיפות מלאה. לפי תפיסת עולמנו, פרויקט התחדשות עירונית מוצלח מבוסס על שילוב מיטבי והרמוני של הדיירים, הנציגות, עורך הדין והיזם שנבחר. לכן אנו שמים דגש מיוחד לא רק על איתור יזמים מקצועיים ובעלי ניסיון אלא גם על התאמתם לבניין, למארג האנושי הקיים בו ולמכלול הנתונים הרלוונטיים בכל פרויקט ופרויקט.
כאן המומחיות של מנהלת היישוב העברי נכנסת לפעולה
קיימים פערי ידע גדולים בין הדיירים אל מול החוקים השונים ואל מול היזמים הן באשר לסוג והן לאופי התמורות והזכויות המגיעות להם ובנוסף ואולי החשוב ביותר לתהליכים ולסיכונים שונים להם הם חשופים במהלך התהליך. אנו כמִנְהֶלֶת משמשים כשומרי הסף של הפרוייקט והדיירים ומנהלים תהליכי בקרה בכל שלב ושלב פתרון בעיות וקשיים בהוצאת פרויקטים לפועל – פרויקטים רבים מתעכבים לפעמים שנים רבות עקב מחלוקות וקשיים שונים. אנו מנוסים בליווי דיירים ופרויקטים מורכבים ומציאת פתרונות לבעיות היתכנות כלכלית של הפרויקט, סכסוכי שכנים, דינמיקה בין הדיירים, אינטרסים שונים בין בעלי הזכויות בבניין, יצירת מתחמים עם בניינים סמוכים ועוד... כאן המומחיות והניסיון של צוות היישוב העברי מִנְהֶלֶת נכנס לפעולה ואנו פועלים ללא לאות לקדם את הפרויקט לכדי ביצוע, מול כל דייר בנפרד, בשיתוף פעולה מלא ושקיפות זאת חרף כל התאגרים הרבים לאורך הדרך. שירותי מִנְהֶלֶת לפרויקט התחדשות עירונית ו/או תמ"א 38 ניתנים ללא עלות מצד בעלי הדירות ומשולמים במלואם על ידי היזם שיבחר על ידכם.
אל תצעדו לבד!
פרויקט התחדשות עירונית מהווה הזדמנות עבור בעלי נכסים לחזק, למגן ולהרחיב את דירותיהם ובכך להשביח את נכסיהם ולשפר את איכות חייהם. יחד עם זאת, מדובר בתהליך מורכב וארוך המכיל לא מעט חששות וחוסר ודאות. אתם לא לבד!
מנהלת ההתחדשות העירונית הוקמה במטרה להעניק לכם את הידע והכלים הנדרשים על מת שתעברו את התהליך באופן המיטבי התואם את הצרכים האישיים שלכם.